○それぞれ条件が全然違うのにほとんどの案件が年利7%
赤字確定の施設でもキチンと配当
○コロナがあっても一度も配当利回りや元本評価割れ無し
でも評価方法は賃料を元にした直接還元法で、
そのベースとなる賃料はかなり割高で、
それを払ってるのは
事業実態が不明だったり売上のまったくなかったりするグループ企業
な不動産投資っぽい何かの
みんなで大家さん
について語るスレPart.8です
ちなみにここは相当がんばってGoogle検索対策しているみたいなので、
GoogleとBingとで検索結果が全然違うのも興味深いです
※前スレ
みんなで大家さん Part.8
https://medaka.5ch.net/test/read.cgi/market/1661380361/
みんなで大家さん Part.7
https://medaka.5ch.net/test/read.cgi/market/1660204163/
みんなで大家さん Part.6
https://medaka.5ch.net/test/read.cgi/market/1658171050/
みんなで大家さん Part.5
https://medaka.5ch.net/test/read.cgi/market/1656068550/
みんなで大家さん Part.4
https://medaka.5ch.net/test/read.cgi/market/1652827154/
みんなで大家さん Part.3
https://medaka.5ch.net/test/read.cgi/market/1645711319/
みんなで大家さん Part.2
https://medaka.5ch.net/test/read.cgi/market/1639398990/
みんなで大家さん
https://medaka.5ch.net/test/read.cgi/market/1623900187/
みんなで大家さん Part.9
https://medaka.5ch.net/test/read.cgi/market/1661437231/
みんなで大家さん Part.10
https://medaka.5ch.net/test/read.cgi/market/1661437136/
みんなで大家さん Part.11
https://medaka.5ch.net/test/read.cgi/market/1663779641/
1週間程前の記事な
インターネット上に氾濫する誹謗（ひぼう）中傷に歯止めをかけようと、匿名の投稿者を特定しやすくする改正プロバイダー責任制限法が今月初め、施行された。公然と人をおとしめる侮辱罪の罰則に懲役・禁錮刑を追加し、公訴時効を延ばすなど厳罰化した改正刑・・・
実際に逮捕者がでた
明らかに個人を名指ししてアホとかいたり専用スレたてたという悪質さだったから自業自得だろうが衝撃だよな
あいつみたいな奴がヤバいってのは脅しでもなく本当にありえる
スペースで文字間隔あけてても関係ない
意図的に検索にかかりにくくする意図があきらかで、より悪質と見做される
2000円の土地を買わされて
問題ないわけないだろ。
2000円の市場価値しかないと明示したら
出資しないだろ。騙してるってこと。
残りの99万8000円どこ行ったんだ？
破綻したとき、100万円のうち2000円しか戻らない。それが被害になる。
そもそも、100万円の出資に対して100万円の市場価値のある不動産買っていれば
破綻しない。資産価値と負債がバランスしているから、投資資産売却で出資金返済できる。破綻するのは債務超過だからであり、出資金100万円に対して2000円の不動産しかない時点で大幅な債務超過。だから破綻する。
関係会社以外の第三 者の地権者から
仕入れた場合、その価格はほば相場。
問題なのは、大家の関係会社間でべらぼうな価格に釣り上げて、相場=市場価値の100倍以上で出資者に売っていること。
公的な取引情報
不動産取引価格情報を公表
id ＿＿＿＿ 物件種別 ＿＿＿＿ 住所 ＿＿＿＿ ＿＿＿＿ 専有面積[m2] ＿＿＿＿ 取引価格[円] ＿＿＿＿ 取引時期
35308 ＿＿＿＿ 林地 ＿＿＿＿ 千葉県 成田市 小菅 ＿＿＿＿ ？ ＿＿＿＿ 8,600,000,000 ＿＿＿＿ 2021年第４四半期
167759 ＿＿＿＿ 林地 ＿＿＿＿ 千葉県 成田市 小菅 ＿＿＿＿ 320 ＿＿＿＿ 300,000 ＿＿＿＿ 2008年第４四半期 937円平米
35312 ＿＿＿＿ 林地 ＿＿＿＿ 千葉県 成田市 小菅 ＿＿＿＿ 720 ＿＿＿＿ 1,500,000 ＿＿＿＿ 2018年第３四半期 2083円 平米
167780 ＿＿＿＿ 林地 ＿＿＿＿ 千葉県 成田市 小菅 ＿＿＿＿ 730 ＿＿＿＿ 1,900,000 ＿＿＿＿ 2006年第４四半期 2602円平米
167785 ＿＿＿＿ 林地 ＿＿＿＿ 千葉県 成田市 小菅 ＿＿＿＿ 690 ＿＿＿＿ 1,800,000 ＿＿＿＿ 2006年第４四半期 2608平米
167774 ＿＿＿＿ 林地 ＿＿＿＿ 千葉県 成田市 小菅 ＿＿＿＿ 980 ＿＿＿＿ 2,600,000 ＿＿＿＿ 2006年第４四半期 2653
167790 ＿＿＿＿ 林地 ＿＿＿＿ 千葉県 成田市 小菅 ＿＿＿＿ 1300 ＿＿＿＿ 3,500,000 ＿＿＿＿ 2006年第４四半期 2692平米
167769 ＿＿＿＿ 林地 ＿＿＿＿ 千葉県 成田市 小菅 ＿＿＿＿ 200 ＿＿＿＿ 2,900,000 ＿＿＿＿ 2007年第４四半期 14500円平米
35307 ＿＿＿＿ 林地 ＿＿＿＿ 千葉県 成田市 小菅 ＿＿＿＿ 2600 ＿＿＿＿ 4,400,000,000 ＿＿＿＿ 2021年第４四半期 1,692,307円/平米
← みんな大家グループ内の自作自演取引
4,400,000,000円÷2600平米＝1,692,307円/平米
← みんな大家グループ内の自作自演取引
シリーズ成田13号
千葉県成田市小菅字天神台60 2,983平米
千葉県成田市小菅字天神台69 2,774平米
千葉県成田市小菅字天神台98 2,578平米
千葉県成田市小菅字天神台53 2,108平米 外７筆
11筆合計 17,778平米
出資総口数 30,420口（30,420百万円）
30,420百万円÷17,778平米＝1,711,1036円/平米
千葉市中央区富士見1-14-13 千葉駅より400m 101万0000 円/m2 333万8842 円/坪 +2.96 ％
千葉県千葉市中央区富士見1-14-132022年［令和4年］ 公示地価
用途 商業地 利用現況 事務所 地積 914m2（276坪） 建物構造 鉄骨・鉄筋コンクリート造 建蔽率 80％ 容積率 800％ 供給施設 水道・ガス・下水 前面道路 市道・南西・幅員50.0m 側道 三方路 都市計画区分 市街化区域
用途地域 商業地域 防火区分 防火地域 周辺の土地の利用現況 中高層の店舗事務所ビルが建ち並ぶ商業地域
https://tochidai.info/area/chiba/
あなた相当病んでるね
直接関係者でも、出資者でもないんでしょ？
すごく気持ち悪くて怖いですよ
Registrar Registration Expiration Date: 2022-10-27T05:21:55Z
なんで、
ドメイン確保期間を更新しなかった模様(笑)
証券取引等監視委員会の通報窓口
例
投資詐欺が疑われる金融商品、ファンドに関する情報の例】
Ａ社は、●％の利回りの商品を販売しているが、これは他社が販売している類似の商品と比べて非常に高い利回りであり、詐欺ではないかと思われる。
別荘もっていたのでわかるけど
修繕がかなり大変。
いつも固定資産税と住民税と修繕の心配してる。
自宅でない他都道府県の物件には住民税も
かかるらしい。住民税は最低金額だったけど面倒。
賃貸投資マンションの場合は、毎月修繕費管理費も必要だし。
それにいつか売却しないと引き合わないときが
くるだろうしなぁ。借主がいない場合はこういったコストが全部
損失になってかかってくるだけ。
金融庁
金融サービス利用者相談室 ウェブサイト受付窓口
ご意見・ご要望等の別（該当項目を選択して下さい。）（必須項目）
ご意見・ご要望・情報提供（金融行政、予算執行及び金融庁ウェブサイトに関するご意見等含む）
内容（該当項目を選択して下さい。）（必須項目）
投資商品・証券市場制度・取引所
外国債券の投資信託だともっとリターンが高いのが
いくらでもあるけどなぁ。
こちらは消費者庁ウェブサイトについてのご意見・ご感想、消費者庁へのお問合せをお寄せ頂くフォームです
週刊文春への情報提供
似たような広さ、条件のワンルームマンション一部屋に対して
業者の説明
「この物件の賃料は月に600万円、年間7200万円です。
この物件を10億円で買うので一口百万円で出資しませんか？
出資してくれたら年利7%の配当を払います。
最後は売って出資金を償還しますが、
その時値段が下がっていても２億円までなら私が補填します。」
それに対して
「誰がワンルームマンションをそんな賃料で借りるんですか？」
って聞いたら
業者
「私の親戚です」
って答え
実は、
そのワンルームマンションは
業者の別の親戚が第三者から1000万円で購入したもので、
差額の9億9000万円は親戚内で山分け。
そんなビジネスです。
出資金100万当たりどれくらいの広告費がかかっているんだろう。
100万集金に10万円は使ってそう
高くても5％で借りられるはずで小口で７％なんて募集に手間もお金もかかる
銀行金利より安いから通常社債発行したりするのに銀行より高い金利で手間も掛けるのは何故？
銀行や投資会社、大口投資家から金引っ張れるような事業計画を
出せないからだよ
>>26みたいな
相場から大きく乖離した価格で対象不動産を取得
の時点でまずハネられる
牛の数とか、価格とか本当かどうか
わからんもん。株式会社になって負債総額200億円以上になって会計監査人の選定や監査証明が必要になっても怠っていた。
判断難しいなら
判断できる様な情報を集めるまで出資しせず、
判断できるだけの情報が集められなければ出資しない、
というのが当たり前
判断できるだけの情報を出さない一方で、
都合のいいことばかり言って勧誘してたり、
「今なら先着何人まで～」
とか
「○月中に申し込みの方には～」
みたいな事を言って契約を急がせる様なところは怪しい
500万円預金がある方はこちら – REITよりも簡単な不動産投資
広告・
https://www.minnadeooyasan.com/不動産投資/申込手数料無料
100万円を5年で135万円に増やす不動産投資。想定年利7.0％の利回りでリスクを抑えたい方に人気。 100万円から始められる資産運用。想定年利7.0％の高利回りで初めての方にも人気。 高金利な貯蓄手段・不動産特定共同事業・分配回数年6回・管理は一切不要。
金融犯罪もっと重罪にすべき
俺もそう思う
開業当初はともかく、
終盤は
確実に破綻するの分かってるのに
自転車操業の為の金集めやめなかったからな
みんな は 今のところ1000億円
公式サイトに載ってない
出資者限定募集案件
もあるみたいよ
西伊豆のリゾートやら
大阪の夢洲やら
実際は、というと
↓
「大家さん」と言いつつ
投資した案件の不動産の権利なし
「預金感覚」と言いつつ
元本保証なし
「100万円の投資が5年で135万円に」
と言いつつ
実際は20%強の源泉徴収を引いて振込なので
5年間に振り込まれるのは35万円ではなく28万円弱
「元本評価割れなし」
と言いつつ
その評価方法は賃料のみを算定基準にした直接還元法で算定しており、
その賃料設定は近隣相場より法外に高い上に
その法外に高い賃料を払っているのはグループの関連企業
ポンジ風船爆発ゲームへの招待状
その前に配当金支払い遅延が来るよ
ポンジの経営者って将来逮捕されても構わないから、今を謳歌するって考えなのか?
それとも逃げ切れると思ってやってるのかな。
多額のお金をどっかに流して貯めこんでるから、
それがあればOK
出資金集まった？
現状の金回りは社外からは全くわからないよね
成田以外の過去の商品も含め
「好評」「完売」
って書かれてる各商品が
本当に順調に完売していたのか
売れ残りがあったのに好調に見せるために「完売」と表示したのか
逆に順調に売れて募集口数を超過して売ったのか
あと、
西伊豆や舞州みたいな公式サイトに載せてない商品がどれだけあるのか
全くわからないし、
会社の出す決算情報も監査人がアレだから全く信用出来ない
↓
キャンペーンで情弱釣らないと金が集まらない様なシロモノなんだよ
まともな事業計画があれば銀行やら投資会社から金引っ張れるけど
そうじゃないから
大量にCM流して金券キャンペーンで釣って個人からちまちま金を集めるわけだ
まともな金融商品として設計されていたら、まともな投資計画があれば
銀行から低利で融資を受けたり、
証券会社を通じて低コストで資金を集めることが可能なのに
わざわざ高い利回りをうたい、
金券まで配る、
こんな不合理なことがあるだろうか。
捕まっても懲役2,3年くらいだから、
集めた金隠しておいて出所後使えばいい
アンタが偽物の単発IDでしょ（笑）
俺は会社側単発IDじゃねーよ
>>52>>53に言ってるんだ
30分でID変わったんではなく単発IDのために変えたんだよな
でしゃばるのやめたら？
52 単発 事実
53 単発 事実
56 その事実をかいた 事実
57 ？
58 笑
まともな投資筋からは見向きもされないから
大枚はたいてCM＋金券バックキャンペーンで情弱釣るしかないわけだ(笑)
数年前に退職金一括でボロアパート投資したとたんに空き室ふえて家賃さげることになって手持ち預金も減少。
それでも修繕費とか固定資産税とかかかるから赤字申告で節税はできてるけどね(笑)
今は大人しく耐える時期って感じかな。
みんなはどう？
ボロ不動産は増えたけど価値は不明。
年始で手残りは300万位だったけど高配当株につられて今は250万位。
物件増やそうと融資相談したけど安定収入のある会社員でもないから駄目っぽい。
最初の物件を退職金一括にしたのが問題。
あれを頭金にして融資うけたとしたら推定で3倍の利回り運用だったのにと後悔。
今はNisaのみだけど大人しくiDeCoもやるつもりだよ。
iDeCoは60歳まで引き出せないことしらないの？(笑)
それまでに日本を出て帰るとかまだ収入がすくないならやらない選択肢もあるんだよ。
たとえばiDeCoやらずに浮いたお金で投資してもしiDeCo以上の利回りがでたとしたらおいしいんだよ。
もちろん確定申告は特定口座で分離課税にしてギリギリ赤字申請すれば大家さんみたいな源泉徴収の税金もカンプされるってわけ。
ネット広告うざいよ。
大家さんとアダルト系と50だいからの出会系アプリみたいなのばっか。
未成年とかもみてるんだから不適切だってGoogleにメールしたんだけど
さてどうなるかな？(笑)
自己紹介乙？
よく俺の自演とかいわれて迷惑な人(笑)
レベル1さんのかいたレスはこれな
ちょっとした自慢のつもりなのかな?
NISAもイデコもやっていますよ こんな感じです
NISA
NISA投資額 5,988,837円
損益 +2,734,655円
損益（％） +45.66%
時価評価額 8,723,492円
配当・分配金等 290,628円
イデコ
資産残高 3,724,835円
持ち運べる資産 0円
拠出金累計 2,611,821円
内訳 掛金 529,000円
個人型加入者掛金 529,000円
移換金 2,082,821円
損益 1,113,014円
損益率 42.6％
どうせ（笑）付きの見飽きた反応しかしてこんし
こんなとこで自己主張する意味がわからん
ﾘｱﾙに居場所ない反動やんな
広告・
https://www.minnadeooyasan.com/
年金支給と同じペースで分配金を受け取れる安心感！年7.0％の高利回りも魅力的。年6回の安定分配。100万円からの不動産オーナーにあなたもなってみませんか？ 分配回数年6回。
「年金支給と同じ～安心感」
「安定分配」
見事な錯誤誘導表現
でも
「不動産オーナー」
これは不実告知だな
（ ´Д｀ ） ＜ 通報しますた
／, / ＼
(ぃ９ | ￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣
/ /、
/ ∧_二つ
/ /
/ ＼
/ /~＼ ＼
/ / > ）
／ ノ / ／
/ ／ . / ./ (ﾟДﾟ） ＜しますた
/ ./ （ ヽ､ @( )>
（ _) ＼__つ ／ >
> Xデーはいつですか
出資金集めが順調ならどんどん先に伸びるし、
不調で配当と償還に必要な額に足りなければ早まる
順調か不調かは社内の一部の人にしか分からないけど、
成田に本当に上モノ建て始めるかである程度判断できると思う
完成予想図の規模の施設群を建て始めたなら集金は順調だろうし
全く建て始めないなら不調だろうね
公道から見えるところにだけ完成予想図と違う建物を作る
とかなら
会社としてはもう無理なの分かってるけど
破綻は出来るだけ先に伸ばしてもっと金集めたいんだろうな、とか
5ヶ月ぶりに更新か
ゼネコン勤務とかの土木の本職が見れば違いが分かるのかもしれないけど
ぱっと見では
6月の映像では部分的に残っていた樹木が全部撤去されたくらいでほぼ変化なし
まだ基礎工事みたいなのは全然やってないね
飛んでる旅客機がかなり低く大きく映ってるんで
かなりうるさそう
うるさいし危険
5ヶ月たってもほとんど進捗してないんだけど？
やってる感アピってアリバイ作りしとかないかんからなｗ 後々のためにｗ
どした？
おまえの
5ヶ月、ほとんど
がこの5chでどれほどの基準価値をもってるのかね？
おれは公開された情報見てないがおまえはシゲシゲみてるんだろ
興味津々のファンじゃねーの（笑）
アンチならスルーすれば？（笑）
そら悪徳商法マニアだもん
しげしげ見るよ
よく道路工事とかで橋の橋脚だけ作って３～４年放置してるでしょ。あれってモタモタしてるわけじゃなくて硬化するのを待つのに数年必要だから、橋脚だけを先に作るのよ。
とか公共部分 造らんと災害起きるやん。
離陸 着陸の合わせて11分に起きてるのに
誰が好んで、あんなうるさくて危険な場所に行くかよ。
造成しようが何しようが資産価値ゼロだよ。
話し相手がいたと思ってうれしょんか
また鎖に繋いで放置しとこ
引用元: <a href=”https://medaka.5ch.net/test/read.cgi/market/1667057113/” target=”_blank”
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